- 房地产
报告编委
报告指导人
金建华 爱分析 创始人&CEO
张扬 爱分析 联合创始人&首席分析师
报告执笔人
黄勇 爱分析 高级分析师
外部专家 （按姓氏笔划排序）
匡健锋 好租联合创始人
张剑 纳什空间 创始人&CEO
项铭 CREAMS 创始人&CEO
崔健 打扮家 创始人&总裁
雷巧萍 云智易创始人&CEO
特别鸣谢
报告摘要
房地产行业面临三大核心挑战
• 房地产行业步入存量时代。开发环节行业集中度快速提升，整体利润水平下降。企业需要从开发销售业务向资产运营和服务转型，核心能力要求转变为精细化运营。
• 房地产行业的需求端升级。房地产企业需要建立完善用户连接，实现用户需求洞察，从而提升产品和服务能力。
• 政策驱动下，房地产行业金融去杠杆趋势明显。房地产企业融资渠道缩紧，需要提升现金流管理能力，寻求创新型融资方式。
数字化转型助力企业应对挑战
• 在房地产开发环节，数字化助力企业降本增效，并助力企业补充从开发向运营和服务转型的核心能力；数字化转型路径分为信息化、在线化和智能化三个阶段。
• 在资产运营环节，资产运营商需要建立数字化的资产运营体系，通过数据赋能开发、招商、运营、服务等全流程，实现资产运营的降本增效和服务增值，提升资产回报水平，并助力资产的金融化。
未来展望：5G和建筑工业化
• 5G作为物联网新一代基础设施，基于其高带宽、低时延、高可靠等性能，将加速房地产领域的万物互联和数字化，释放AIoT相关应用的潜力，并解锁更多应用场景。
• 建筑工业化将显著提升建筑全生命周期的运营效率，也为房地产各产业链的数字化提供更完善的底层基础。
目录
一. 房地产科技行业概览
二. 房地产行业的变革与挑战
三. 开发环节的数字化转型
四. 运营环节的数字化转型
五. 房地产科技未来展望
结语
关于爱分析
1.房地产科技行业概览
1.1 房地产科技的定义
伴随着市场环境与政策的变化，房地产行业面临一系列全新的变革。在这个过程中，房地产企业需要通过业务模式创新和能力重塑来更好地应对变革带来的挑战。
与此同时，云计算、物联网、大数据、人工智能等新技术的渗透，给房地产行业带来了诸多变革提升的机遇。
例如，信息化和云化提升房地产企业管理效率，并通过连接和数据沉淀赋能业务创新；数据作为新资源，助力业务洞察和智能决策；物联网实现了物理空间的数据采集，并与人工智能技术结合，通过智能服务提升运营效率和服务体验；AR/VR带来了VR看房等创新的信息交互方式。
以上述技术应用为支撑的数字化转型，是房地产企业应对挑战的关键举措。
房地产科技，是指云计算、物联网、大数据、人工智能等数字化技术在房地产开发、运营、流通、后服务等环节的应用。
1.2 房地产科技行业图谱
围绕着各种技术在房地产产业链各个环节的渗透形成的应用场景和产品形态，可以划分出如下的房地产科技行业图谱。
图1: 房地产科技行业图谱
爱分析绘制
房地产产业链可以划分为开发、运营、流通和后服务四个环节。其中，房地产开发商、资产运营商等产业链主体也是主导房地产科技落地行业应用的主体。
在产业链各个环节，科技服务商推动技术应用落地，成为不同的应用场景和产品形态。例如，在开发环节，以BIM为代表的信息技术在推动数字建筑的成型，物联网、云计算、人工智能和机器人等技术在推动传统工地在施工和管理上的自动化和智能化。
本报告将重点讨论房地产开发和运营环节的科技应用和数字化转型。