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近日，爱分析在京举办2019爱分析·中国房地产科技高峰论坛。BroadLink高级副总裁宋杰受邀进行了以“万物互联，智慧地产的未来”为主题的演讲。现将BroadLink高级副总裁宋杰的主题演讲实录分享如下。
AI智能家居促进万物互联的表现
谢谢各位，今天下午分享主题是“万物互联，智慧地产的未来”。我们在三个部分看一下AI智能家居促进万物互联的表现形式。
第一种形式，让决策更加智能化。举一个例子，夏天家里空调可能不会24小时运转，为了更好的舒适体验，你可能增加一个万能遥控提前半个小时或者提前20分钟把家里空调打开，这是几十块钱的小设备，让你设备控制更智能。
第二种形式，成为人性化的交互入口。现在互联网音箱非常火爆，很多老百姓都在尝试使用这些入口产品，可以用它来控制智能家居，这是一种新的交互模式转变。
第三种形式，设备不断的自行优化，我们叫自主学习。今年下半年格力推出真正的人工智能的空调，原来的空调需要去设置温度、风量。未来买了空调只要按一下就知道你当前的温度，室外环境温度，以及周围人群大概使用习惯，它会自主帮你做判断，现在做的恒温恒湿模型成功率接近80%，里面有五个参数，间接替代人去帮你做一些决策，而且这个可以设备不断的自己优化。
这是我们说的表现形式的三个提升。
所有的IoT包括AI服务的都是人，所以说我们把物理世界的几个参数做了抽象化，比如空调、冰箱，什么时候需要打开，什么时候需要关闭，让设备更好为人类需求服务。这是我们提出观点，一切以人的需求为中心。
简单介绍一下我们认为IoT设备在家居家装的几个方向。
第一个是前装，更多的以装修公司或者地产商的批量前装为主。
第二个部分就是后装，家里已经装好房子，买一些智能家居单品，或者存量电器智能化改造。空调行业智能化率接近60%，京东淘宝天猫空调几乎都是100%的wifi空调，证明某些行业已经把智能化作为基本配置。我相信这么多设备连上网以后会产生大量的想象空间。
智能家居市场应用成熟度于2018年进入高速发展期
我们把智能家居的发展分为三个阶段。
第一个阶段是单品的智能阶段。2013年出现最早的智能插座和智能遥控，让老百姓有更低的成本去接受这种新鲜的事物，可能现在我们的智能插座卖到29块钱，双十一每天销量超过几十万，我们把那时候叫做单品的智能阶段。
第二个部分我们需要把这种单品作为组合，实现不同场景的功能。举个例子，安防领域里面有摄象头，有门锁，有门磁，窗磁，还有SOS设备，要实现局部场景的互联互通。当然这里面还有一些跨品牌打通，我们同时服务的老板和方太，让老板油烟机根据方太灶具什么时候打开，油烟机什么时候工作，我们那个阶段就称之为产品的互联互通阶段。
第三个部分就是刚才我一直强调的所有的IoT设备都服务于人的阶段，这是真正的智慧家庭阶段。地产商在精装里已经实现从灯光、窗帘、空调，到安防这些设备组成一个整体套装给到消费者。
在未来的打通环节，我们有很多可以做的事情。
比如我们现在已经几乎打通了行业内所有的智能音响。很多小白用户对于wifi联网过程很反感，现在天猫精灵有一个智能插座，这是一个最新的技术，可以让一个设备连上网以后，另外一个设备通过内部协议和机制自动发现并且联网，时间非常短。连接这个事情做完以后，未来内容呈现可以有更大的想象空间。
除了音响，你听说过的各种一二线品牌，包括格力，美的，TCL，海信，老板，方太等等，都是通过我们的解决方案连上网络的，品类超过1000种。
这么多的家电品牌和互联互通的品类，我们可以帮助它们依次连接打通行业内主流云，百度、腾讯、阿里、微软这些云平台需要我们这样一个中间键平台，让家具厂家连上这么多云的IaaS甚至PaaS服务。
四大探索方向
讲到前装的整个的全屋智能，这里有四个不同方向。
第一是全屋智能，满足地产商对于精装全屋户内的智能化需求。
第二是智慧社区，满足家庭到社区连接，涉及公共小区里面安防部分。
第三是智慧酒店，我们跟支付宝在前年的大会上正式推出无人酒店整体解决方案。
第四是智慧园区，园区里面更多用到一些IoT设备，利用通信技术把它连接上网络。
这是我们现在做的四个大的解决方案的方向。未来我们还可能会有智慧办公，智慧工厂部分，以及细分领域如养老等。
简单介绍一下这四个解决方案的一些创新点和优势。
第一个全屋智能，把原来的一些分离式的设备做成组合，比如室内光线，我们就把它做成模型，这个模型包含传感器，也包括灯，还有电动的窗帘，有的时候家庭中需要开窗帘，外部的自然光线就能够满足你对光线的要求，但是晚上就算外面天还没暗，为了隐私必须把窗帘关上等等。我们把相关设备做一些组合，这个组合自动帮你做控制和判断。
其实我们对地产行业对于精装的诉求做了大量调研，他们感兴趣的是有这六类，灯光，空调，窗帘，安防，新风系统，楼宇对讲。基于这些基本诉求，我们做了一些设备，开关面板插座，空调新风系统，厨电、卫浴设备，电动窗帘，安防系统（含门磁、PIR人体感应、烟感气感、监控摄像头等），因为这几个设备在精装里面都是标配的，可以基于地产商精装需求做成产品包。
第二个是智慧社区，我们把全屋智能和智慧社区相连接的是两个设备，第一个是APP，通过一个帐号打通全屋智能和智慧社区系统，第二个是可视对讲屏，这个室内屏可以作为我们未来智能家居的入口设备，甚至可以在里面做一些更人性化的设备，比如说我们需要把整个社区的底商连接，甚至可以把快递信息在这个屏上展示，作为未来信息展示终端。
智慧社区真正把设备的连接全部用云端方式来呈现，然后我们会把互联网服务加进来，举个例子，家里烧菜买瓶酱油，你有饿了么外卖帮你送，但是最快的永远是你的社区店，可能在那个屏上说一下帮我送瓶酱油上来，不到两分钟甚至五分钟立马送瓶酱油上来，对于用户和社区运营管理有很大的帮助。这是智慧社区构建内容，第一设备连接，小区安防、门禁等等，第二有智慧社区平台，社区服务，包括社区信息发布，报修，巡检等等，还包括社区的O2O相应服务，加入互联网增值服务的元素。
第三个是智慧酒店，主要解决三个问题，首先是节能，很多酒店空调提前打开一天，最后却发现顾客今天不来住了，有力我们的系统就会出现这样的情况；其次是节约人力，前台未来不需要那么多人，对节省成本有很大的帮助；最后是提高效率，打扫卫生的阿姨不知道什么时间打扫，每天敲门询问需不需要打扫，这个事情很低效，但是我们可以通过物联网能力降低这个损耗。这是我们推的酒店方三个理念。重点来说就是我们把一些物联网设备，甚至一些AI的设备替换人，或者更高的提高人的效率。
第四个是智慧园区，把公共服务智能化，比如园区楼宇监控园区人流量，周末这个园区大概进2000号人，分布在哪里，我的空调主机主力就匹配给哪里。
还有一些面向园区的微场景，比如园区人脸识别，楼宇的智能化平台，园区物业管理，什么时候收水电费，什么时候交物业费。
现在我们在整个地产领域已经获得了招商和万科全国的战略采购，这两个单位全国所有的项目智能化都是由我们承接和落地的，当然我们还有跟远洋等Top10和Top20都有战略合作。
我的分享就这些，大家感兴趣的话欢迎随时来交流。